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哈尔滨楼市复产调查:3月成交均价环比下降12.3% 预计5月恢复平稳

发布时间: 2020-08-26 09:51:40
编者按:两会前,3-4月核心是复工复产,这是市场和政府高度关注的核心。房地产是中国经济压舱石,房地产是否复工复产顺利是经济复工复产的重要环节,甚至是发动机。售楼处是否全面开放、开盘成交量如何、中介带看量多少?乐居买房携手乐居财经全面调查2020年4月,后疫情时代,中国经济“压舱石”的各城复产状况。 乐居东北·哈尔滨讯(编辑 张君妍)在疫情的影响下,哈尔滨楼市一度被按下了“暂停键”,在多种防控措施的强力进行下,疫情蔓延得到了有效控制。随着全国疫情的逐步稳定,进入3月后,哈尔滨陆续迎来复工复产,那么截止到目前,哈尔滨房地产运行情况如何? 成交量有所回升 3月哈尔滨商品房成交均价环比下降12.3% 受疫情影响的逐渐减弱,3月疫情逐渐结束,哈尔滨各大售楼处正式复工,3月哈尔滨商品房成交量有所回升,但依然处于低位。因疫情压制的需求有所释放,但长期来看未来将稳步持续的恢复增长态势,不会出现骤涨阶段,预计将持续至5月份,哈尔滨商品房市场将逐步回归平稳。 据数据显示,3月哈尔滨供应商品房3471套,供应面积32.77万㎡,同比上涨50.8%;成交商品房2480套,成交面积为25.45万㎡,环比2月成交面积上涨幅度较大,同比去年同期成交面积下降62.6%。哈尔滨3月商品房成交均价11980元/㎡,环比下降12.3%,同比上涨22.4%。其中,成交套数最多的为100(含)-120㎡,成交689套,多为改善型大两居、紧凑型三居以及舒适三居室。 据了解,3月哈尔滨商品房成交总额为30.5亿元,成交总额环比增长幅度较大,同比去年同期下降49.3%;3月份商品房成交均价11980元/㎡,环比上月下降12.3%。现阶段商品房市场受疫情影响,成交均价波动异常,短期内无法看出市场价格走向。但根据数据显示,预计哈尔滨未来三个月内将延续下降趋势,不会有明显增幅。此外,由于2月份哈尔滨墅级产品集中备案,这也是导致3月份成交均价较2月小幅下降的原因之一。 哈尔滨商品房市场交易量相较2月明显回温,但整体市场依然不容乐观,土地市场冷淡,新项目入市延迟。据乐居哈尔滨了解,3月商品房成交量以松北区、香坊区为主,其次为道里区等区域,其中香坊、松北、道里三个区域储备货量充足,区域热度逐渐升温。 由于3月哈尔滨房产市场已有回温趋势,供求量有所回升,但依然受疫情限制,需求释放有限,回升幅度较小。随着城市解禁,预计未来三个月内各大项目消耗现有库存,5月份供应端将有小波增长,成交端逐渐恢复平稳状态。 哈尔滨土地市场回暖 3月出让环比上涨68.5% 进入3月后,各行各业逐步复产复工,哈尔滨土地市场也早早的搭上了春天的“特快列车”,给冰城楼市交出了一份“月度总出让环比上涨68.5%”的好成绩! 据易居企业集团哈尔滨公司提供数据分析,3月的哈尔滨土地市场整体土地供应28宗,合计供应用地面积120.4万㎡,环比2月(71.47万㎡)上升68.5%。其中,经营性用地19宗,包括松北区15宗、道里区2宗、平房区1宗、香坊区1宗。目前土地市场依然以松北区为主导,香坊、南岗为辅的发展趋势。 按照土地性质区分,其中12宗居住用地,总用地面积28.73万㎡,4宗商业与居住综合用地,总用地面积32.81万㎡,3宗商业用地,总用地面积2.31万㎡,供应用地总面积为63.85万㎡;非经营性用地9宗:3宗为仓储用地、6宗工业用地,合计用地面积56.57万㎡。 土地成交方面,哈尔滨3月份仅成交1宗土地,成交楼面价3210元/㎡,成交用地面积共25.18万㎡,为经营性用地,环比下降54.2%。受到疫情因素影响,3月份土地市场处于冷淡状态,成交多为19年协议地块,而进入4月以来,土地市场全面爆发,截至发稿前(4月17日),4月份哈尔滨土地市场已成交17宗地块,其中松北区深哈产业园区区域内成交12宗,占比7成。 现阶段哈尔滨城市整体向北、向东发展,松北区正处于区域价值快速堆积期,土地储备充足,地块多为重点产业合作形式,区域发展后续力量强劲,其次棚改项目加紧脚步,或将再次掀起一波热潮,预计未来供应仍以松北区为主力供应区域,拉动整体市场热度,其次香坊、道外等部分区域为辅,少量土地分布其他区域,土地成交价不会出现大的波动,以保持市场健康发展。 哈尔滨二手房市场低于预期 成交率下降半成 和土地市场的火爆不同,哈尔滨二手房市场远低于预期效果,据乐居哈尔滨调查了解,受疫情影响,哈尔滨多家小型中介企业存在倒闭或被并购等问题。乐居哈尔滨连线某房产中介企业陈经理了解到,进入3月份后,疫情得到控制,房产中介企业复工率逐渐提高,但受近日境外输入疫情增多的影响,哈尔滨二手房市场再度陷入复工困境,据不完全统计,松北区近90%的中介企业再度暂停营业。 陈经理介绍到,现阶段哈尔滨中介二手房市场主要面临的问题是无法带客户看房,由于疫情期间小区封闭化管理,进出小区条件受限,存在客户来中介看房,却无法实地看房的窘境,整体开单量较去年下降了半成左右。 当谈及复工后,房产经纪的工作状态、心态是否有所变化时,他笑着说道:“疫情对工作的影响较大,一开始员工们对于工作的开展显得有些手足无措,但是员工们工作的热情没有变。没办法实地看房,我们就想办法联系业主,采取对房子进行拍照、拍视频等办法,让买家进一步了解房子的现状。并采取线上交易等方式,保护客户的安全。” 但就现阶段哈尔滨疫情形势来看,二手房需求虽已经缓慢释放,但市场仍面临无法实地看房的问题,市场预期并不乐观。另外新房市场目前新增供应也仍在恢复中,预计疫情稳定后成交量可能才会逐步恢复到正常水平。 【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】 文章来源:乐居买房

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